Appartement à vendre 5 pièces CARCASSONNE 105m2 environ (11) 3 chambres avec 2 terrasses et deux places de parking

Découvrez ce bien d'exception situé sur les hauteurs de Carcassonne, dans le quartier de Grazaille.
Panorama exceptionnel sur notre belle Cité de Carcassonne, le Canal du Midi : deux monuments inscrits au Patrimoine Mondial de l'Unesco et une vue magnifique sur la chaine des Pyrénées.

Cet appartement unique, d'une superficie totale d'environ 105 m², offre une opportunité rare idéal pour un investissement locatif à haut rendement.
Actuellement une chambre est loué en chambre d'hôte (env. 25 m²) :
- Terrasse avec une vue incroyable.
- Très belle suite avec son jacuzzi privatif pour un confort absolu, salle d'eau et wc.
- Grande baie vitrée offrant une belle luminosité.
- Ambiance chaleureuse et cocooning, parfait pour un moment de détente.

Cuisine aménagée et équipée avec une fenêtre ouverte sur le paysage environnant.
Salon lumineux avec accès à une terrasse offrant un magnifique panorama.
Deux chambres avec rangements , salle d'eau et wc séparé.

Climatisation réversible
Investissement idéal avec un taux de rendement estimé à environ 11 %.
Fort potentiel touristique, parfait pour une exploitation en location saisonnière.

Ce bien est une opportunité rare sur le marché avec sa vue magnifique sur notre belle Cté de Carcassonne.
Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(pour les deux appart.) : 2292€ soit 191€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.962697